宝龙地产发力绿色健康城市

中国行业网 2019-07-10

宝龙地产2018年12月5日发布公告称,公司前11个月累计合约销售额及合约销售总面积分别约为人民币375.24亿元及253.02万平方米,同比分别增加106.6%和85.7%,全年宝龙地产将突破400亿元销售大关。

作为稳健增长的商业地产开发运营商,宝龙地产在行业里有近30年的地产开发经验,同时具有15年的商业地产运营经验。截至目前,宝龙地产有将近1800万平方米的土地储备,覆盖了超过40个城市的项目,有超过100个物业项目。

宝龙地产以前是“小而美”的企业,现在随着体量的增大也在追求均衡发展,正如宝龙集团董事局主席许健康所言,“不拿贵地不借贵钱,促进销售加快回款,这是宝龙应对房地产形势变化作出的反应。”

在新华社《环球》杂志与中国投资协会投资咨询专业委员会、标准排名联合出品的《绿色信用“筑基”绿建时代”2018中国上市房企绿色信用指数TOP50报告》中,宝龙地产以74.69的综合得分,位列第6位。

绿色城市综合体

2018年9月30日,宝龙地产旗下高端商业产品系“宝龙一城”在厦门正式开业。该项目由宝龙地产历时5年打磨,是宝龙回归初心之作,更是其以“聚焦精品”为核心、坚持“走品质路线”战略的里程碑作品。

据悉,宝龙一城是由美国捷得建筑师事务所担纲设计,在建筑设计中将中华传统文化与国际建筑设计理念相结合,打造绿色可持续发展的城市公共空间。

虽然规模不大,但宝龙地产在绿色建筑发展上却超过很多行业巨头。

标准排名发布的《2018年中国绿色地产TOP30》指数报告显示,宝龙地产的绿色发展指数为17.9,排名第23位,高于雅居乐(24位)、华润置地(25位)和华侨城(30位)等行业龙头公司,仅比保利地产(22位)排名低一位。

2017年,宝龙地产绿色建筑二星和三星面积合计为56万平方米;2018年6月,宝龙地产发布的《2017年企业社会责任报告》披露,其绿色建筑认证面积已高达97.55万平方米,绿色环保信息的公开透明为宝龙地产加分不少。

2018年上半年,上海宝龙青浦新城项目二期又获得绿色建筑二星级设计标识认证。

此前,宝龙地产旗下上海宝杨路项目、西虹桥项目和七宝宝龙城市广场综合体项目,还曾获得绿色建筑三星级认证,上海奉贤宝龙城市广场、七宝美术馆项目以及芦潮港项目,获得绿色建筑二星级认证。

去化周期相对较长

标准排名通过存货/平均预收账款和预收账款周转率两项指标考查公司的营运能力。

2018年上半年,宝龙地产存货293.78亿元,比年初增加86.17亿元,同比增长44.68%。近几年,宝龙地产存货数值相对稳定,一直维持在200亿元上下。2018年存货增长明显,显示公司近年也在追求均衡发展,规模与效益并重。

2018年上半年,宝龙地产的存货/平均预收账款指标数值为5.7,在上市房企百强中排名第17位,高于标准排名统计的100家上市房企3/4分位数4.19。

在预收账款周转率指标上,宝龙地产指标数值为1.8,位列上市房企百强第10位,高于标准排名统计的100家上市房企3/4分位数0.86。

从上述两项指标可以看到,宝龙地产的营运能力相对较弱,去化能力相对不足,销售回款周期较长,这也是主打前期投资大、回报周期长的商业地产开发商的显著特征,新鸿基地产、九龙仓等港资商业地产巨头也具有类似特点。

盈利能力相对较强

2018年上半年,宝龙地产的销售收入为92.84亿元,同比增长21.66%,毛利润率为37.76%,毛利润率在上市房企百强中排名第32位,略低于标准排名统计的100家上市房企3/4分位数38.33%。

最近5年,宝龙地产毛利润率呈现上升趋势,从2014年至2018年上半年,公司毛利润率分别为28.8%、32.94%、33.42%、33.51%和37.76%。不断攀升的毛利润率也在增强宝龙地产的盈利能力。

2018年上半年,宝龙地产的总资产回报率和调整后的EBIT利润率分别为3.17%和38.67%,分别位列上市房企百强的第21位和第26位,上述两项指标均高于标准排名统计的100家上市房企3/4分位数2.82%和38.28%,意味着宝龙地产具有较高的盈利水平。

不过,需要注意的是,宝龙地产2018年期间费用率相对较高,数值为16.34%,位列上市房企百强第76位,略低于标准排名统计的100家上市房企3/4分位数17.71%。

标准排名认为,如果宝龙地产可以适当压缩运营成本,公司的盈利水平可能会再上一个台阶。

偿债能力较好

2018年上半年,宝龙地产调整后的速动比率为0.82,在上市房企百强中排名第72位,低于标准排名统计的100家上市房企中位数0.98。

2018年上半年末,宝龙地产现金及现金等价物为133.17亿元,同比增长58.78%。其调整后的现金比率为0.33,略低于100家上市房企的中位数0.35,表明宝龙地产短期偿债能力相对处于行业中等水平。

标准排名以“(货币资金+存货+投资性房地产-预收账款)/全部债务”来衡量公司的长期偿债能力。2018年上半年,宝龙地产该项指标数值为0.94,在上市房企百强中排名第14位,高于100家上市房企的3/4位数0.81,显示出其较好的长期偿债能力。

土地储备充足

2018年上半年,宝龙地产拿地金额137亿元,拿地面积为332万平方米,2017年全年拿地面积380多万平方米,公司拿地力度大增。

截至2018年6月30日,宝龙地产拥有的土地储备建筑面积约为1800万平方米,其中正在开发建设的物业约750万平方米。

另有数据显示,宝龙地产的一个优势是拿地便宜。截至2018年上半年,公司总的土地平均成交价只有2400元/平方米,而2018年上半年销售均价约为15000元/平方米,土地价格占到消费均价的17%。

同时,宝龙地产拿地策略遵循两个战略:

一是1+6+N研究,“1”是指以上海为中心;“6”是指6个战略城市,包括江苏的南京和苏州,浙江的宁波和杭州以及福建的厦门和福州,这6个城市会建综合体、购物中心,以地铁上盖的综合体为主;“N”则是找机会型项目,收益率高项目,并且是以快周转为主,或者是以轻资产输出品牌管理为主。

二是拿地以长三角环杭州湾区域为主。这个区域发展前景广阔。宝龙地产目前土地储备里70%以上都是布局在长三角区域。

2018年上半年,宝龙地产的土地储备倍数为15.52,在100家上市房企中排名第24位,介于100家上市房企的中位数10.78和3/4位数19.34之间,土地储备相对充足。

综合来看,宝龙地产作为商业地产开发运营商,多年来一直坚持绿色发展理念,积极打造城市综合体运营商的品牌形象,塑造“欢乐、精彩”的品牌特质。目前,宝龙地产总资产已突破千亿大关,相比2014年增长了近1倍,净资产300亿元。营业收入最近三年的复合增长率达到了21%,净利润三年的复合增长率超过了30%。


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